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业主收房入住时该缴纳什么费用？

发表时间:2008-07-07　来源：洛阳家具建材网　点击率：

业主收房入住时该缴纳什么费用？

收房入住时该缴纳什么费用？该不该交管线费、面积测绘费物业费、公共维修基金、契税及代办费、装修押金等等？
业主在入住应交纳的费用主要有以下几种：
1、房屋尾款；
2、如果确实有面积增加的情况，需要交纳增加的面积的房款；
3、一年以下的物业费。如果房屋面积减少，开发商应该将减少面积的房款退还业主。
4、最大一块就是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由买方支付。
5、印花税0.05%（印花税是对凭证的书立，领受，使用所缴的税）
6、转移登记费，住宅交易是80元/套，由买方支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。
7、最新的房产政策还规定如果房屋购买未满两年的还要交“营业税及附加”，标准是5％，由卖方支付。
8、还有一块公共维修基金比较多，但是各地的费用不一样，要具体情况具体对待。
9、装修押金之类的东西应该是开发商自己弄出来的。
10、其余的费用应该都很少，而且的确应该在交房的时候就交了。

特别提示：业主交费的前提是对自家的房屋检查且没有发现问题之后，如果开发商要求先交费再验房，就应该警惕。

下面就各费用详细介绍：
1.问题：收房入住时供暖费怎么交？
建议：供暖费是在供暖开始时才收取的，业主入住时不需要交纳。
2.问题：收房入住时的天然气初装费和管线费怎么交？
建议：在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位(以下简称房地产商)，应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费(简称‘四源’建设费)。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。
　3.问题：收房入住时面积测绘费怎么交？
　　概念：面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
　　建议：面积测绘费由开发商交纳，业主入住时不需要交纳。
　4.问题：收房入住时物业费怎么交？

　　建议：北京市房地局小区办曾发布过《关于禁止收取多年物业管理费的通知》。其中规定，禁止收取一年以上物业管理费。也就是说，只要收到一年以下，就不违反规定。
　　物业管理费保证金一般发生在高档住宅，因其高档住宅行业一般习惯一个月或三个月
一交，而高档住宅住户又经常不在国内或本地，故采用3个月保证金方式。要强调的是，物业管理保证金也好、水电保证金也好，如何运作应该看购房时所签《住宅使用管理维修公约》(以下简称《公约》)中如何约定，只是现在开发商一般都在办理入住时才让业主签署《公约》，业主并没有选择权。

　5.问题：收房入住时公共维修基金怎么交？
　　概念：公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

建议：《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，“凡本市行
政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。”《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
　　维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收，那为什么有些开发商一定要在入住前强行收取此基金呢？
　　因为有部分购房人并不急于办理产权证，也就不急于交纳此基金，这样，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，没有交纳此基金的业主就会“沾”已交基金业主的“便宜”，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能。
　　实施：由于开发商与各位业主在签订房屋买卖合同时约定所购买房屋的产权证在入住后两年内办妥，所以大家在入住时不需要交纳该笔费用。一方面有利于KFS尽快为大家办理产权证，另一方面，避免了KFS占用资金的可能。
特别提示：房屋买卖不同于普通商品的买卖，一手交钱一手交货就完成了一个交易过程，它和汽车交易一样，需要办理产权的过户手续。在各位ZZ拿到产权证之前KFS仍然可以将您的房屋进行买卖，尽快拿到自己房屋的产权证是您在住进自己的新家之后需要继续关注的事情。
现状：如果说在很多项目中，入住纠纷的发生存在百分之百的必然性，那导火索之一往往就是收费，杂七杂八，入住前业主掏的钱少则二三万，多则四五万，且规定“不交费就不给钥匙”。其实，每位业主在入住之前已经花费了几十万元买房子，真正在乎入住时再交几万块的业主少之甚少。为什么会因为入住时的各项费用而发生纠纷呢？归根结底，就是因为开发商的一些不合理收费。

6.问题：收房入住时契税及代办费怎么交？

建议：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”契税是业主取得产权证时向国家交的税。
开发商让购房人提前交纳契税的原因为：开发商在客户贷款过程中，承担了全额全程或阶段性担保，开发商想尽早摆脱自己的风险，当然，也不排除有些开发商占用资金的可能性。还有一种情况是：税务局对于契税有优惠的政策，即房屋单价在一定金额内时契税减半，而KFS不告知业主这一情况，仍然按照3%的比例收取，从而侵占业主本不应该交纳的1.5%的契税，非法获利。

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